Покупка недвижимости

Comprar vivienda

Проверка недвижимости является очень важным процессом перед осуществлением покупки. В Испании существует реестр недвижимости публичного характера, со сведениями о правах владельца на недвижимость, а так же о долгах по ипотечному кредиту или налогам.

Как только подтверждены эти процессы следует прийти к предварительному соглашению с продавцом, перед тем как подписан нотариальный договор купли продажи. Как правило, это приватный документ, в котором продавец описывает его желание передать недвижимость покупателю и он утверждает его желание в совершении покупки по данной цене и с данными условиями. На данный момент, этот документ стоит от 5 до 10 процентов от согласованной суммы.

Сделка должна быть проверена у нотариуса. Покупка не имеет ограничений по времени и смерти , она передается по наследству. 

Необходимые гарантии

При подписании у нотариуса, он запрашивает документы удостоверяющие собственность,  свидетельство о регистрации (Certificado de Registro) и кадастровый сертификат (Certificado de Catastro).

Во всяком случае, нужен физический осмотр дома перед покупкой, чтобы определить возможные дефекты и попросить продавца об их исправлении, либо договориться о цене.

Мы так же рекомендуем проверить осведомленность о текущих налогах на имущество, например, Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). В Испании есть еще один местный налог, Налог на прирост земельной стоимости  (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), как правило оплачивается продавцом, о чем он должен указать в письменном виде.

Более того, к акту купли продажи должен быть прикреплены справка о жилпригодности и энергетический сертификат. Оба гарантируют пригодность покупки или при необходимости предупреждают о возможных дефектах.

Покупатель будет иметь право собственности, которое свободно может передавать своим наследникам по завещанию после смерти, или другим.

Узнать верна ли цена покупки

Есть разные способы. Если вы хотите абсолютно независимое мнение, лучше заказать независимую экспертизу. Это поможет иметь полное объективное представление о техническом состоянии дома и его соответствии требованиям и нормам строительства и проектной документации. И о том, что вы платите соответствующую сумму. Более того, если вы запросили финансирование в Испании (ипотека или иной кредит) официальная экспертиза это то, что Банк будет запрашивать для подтверждения стоимости вашей недвижимости.

Независимо от оценки, если вы наймете эксперта по недвижимости, риэлтера, который имеет надлежащую лицензию (от Ассоциации профессиональных агентов по недвижимости), он покажет Вам похожие недвижимости. Которые Вы могли бы посмотреть и сравнить с той недвижимостью, которую вы хотите приобрести.

Ну и конечно же есть множество порталов в интернете с многочисленной информацией о продаваемой недвижимости, правда опубликованную информацию нужно всегда проверять. 

Налоги

Налоги и расходы при осуществлении покупки недвижимости в Испании:

В случае если недвижимость новая:

  • 10% Налог на добавленную стоимость от цены покупки IVA.
  • 1,5% налог на документальные юридические действия (IAJD).te de la compra (puede variar en algunas Comunidades Autónomas).
  • Услуга нотариус, примерно 0,10% от суммы покупки.
  • Регистрационные расходы около 0,15% от суммы покупки.

В случае покупки вторичного жилья:

  • 10% Налог на передачу прав собственности (ITP) от заверенной стоимости.
  • Услуги Нотариуса около 0,10% от суммы покупки.
  • Регистрационные расходы около 0,15% от суммы покупки.

Продажа недвижимости

Любой человек, иностранец, резидент или гражданин, может распоряжаться своим имуществом без ограничений, как для продажи так и для передачи по наследству.

Для продажи нужно учитывать, что это бесплатно, если нет ипотеки (банковский кредит, как правило, предоставляется для покупки), эмбарго (справедливое судебное разбирательство на имущество) или других ограничений. Если таковые имеются, покупатель удержит от цены.

Во всяком случае, если Вы недавно купили недвижимость, обычно не должно быть каких-либо трудностей, если Вы не просили о кредите. 

Так же не будет проблем с получением сертификата о жилпригодности и энергетического сертификата, когда реализуется покупка жилья и эти документы получены, они действительны в течении последующих десяти лет. 

SF BarcelonaSFT ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ БАРСЕЛОНА
Профессиональное Общество с ограниченной ответственностью, ПООО

SF ShanghaiSFT ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ШАНХАЙ
Профессиональное Общество с ограниченной ответственностью, ПООО

SF ShanghaiБИЗНЕС-ЦЕНТР ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО
БЮРО, ПОСОЛЬСТВО ИСПАНИИ В ПЕКИНЕ

SF Barcelona localizaciónПлаза Францеск Масия 7, 17
этаж 08029 Барселона (Испания)

SF Shanghai localizaciónNo. 388 Madang Road, SOHO Revival Square 2F
Huangpu District, Shanghai (China)

SF Shanghai localizaciónA1-B Gongti Nanlu, 5th Floor Office 1
Chaoyang District 100020 Beijing, P.R. (China)

SF Barcelona teléfonosТелефон: +34 936 111 212
Мобильный: +34 615 385 775

SF Shanghai teléfonosТелефон: +86 02123193362
Мобильный: +86 15900805401

SF Shanghai teléfonosТелефон: +86 01058799755